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임차권등기명령은 퇴거 후에도 보증금 반환청구권을 유지하는 법적 장치입니다.하지만 이 절차가 끝났다고 해서 마음 놓고 전입신고를 해제하면 안 됩니다.전입신고를 해제하거나 시기를 잘못 잡으면법적으로 ‘대항력’이 사라져서 배당순위에서 밀리거나 보증금을 못 받는 상황이 생길 수 있습니다.이번 글에서는 실제 법원 기준과 현장 사례를 토대로이사 전·후 전입신고 처리 요령과 주의사항을 정리했습니다.1️⃣ 임차권등기명령 후 대항력의 유지 원리항목내용법적 근거주택임대차보호법 제3조의3효력실제 거주하지 않아도 대항력 유지조건임차권등기 완료 후 전입신고 해제 가능주의등기 완료 전 해제 시 대항력 상실📎 즉, “등기 완료 후 전입신고 해제” 순서가 핵심입니다.2️⃣ 잘못된 순서의 위험성❌ 전입신고를 먼저 해제 → 법적으로 ..

임차권등기명령 제도는세입자가 이사를 나가도 보증금 반환청구권을 법적으로 유지할 수 있게 해주는 제도입니다.특히 전세사기 피해자에게는 필수적인 절차로,‘전입신고를 유지하지 못한 상태에서도 법적 대항력’을 보존할 수 있습니다.1️⃣ 임차권등기명령의 개념항목내용법적 근거주택임대차보호법 제3조의3목적퇴거 후에도 보증금 반환청구권 유지신청기관관할 지방법원신청비용약 2~3만 원소요기간약 2~3주📎 이 절차를 해두면, 집이 경매로 넘어가도 ‘보증금 채권자’ 지위를 유지합니다.2️⃣ 신청이 필요한 상황✅ 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않음✅ 전세사기 피해로 퇴거를 해야 하는데 대항력 상실이 우려됨✅ 경매나 공매가 진행 중이라 주소 이전이 불가한 경우✅ 보증보험 미가입으로 법적 보호가 약한 경우📎 퇴거 전 반드시 ..

전세사기 피해자는 단순한 ‘보증금 미반환자’가 아닙니다.계약 당시부터 사기 구조에 휘말린 피해자로 인정되어야정부의 다양한 구제제도를 받을 수 있습니다.이번 글에서는 전세사기 피해자가보증금을 회수하고, 주거안정을 지원받는 실제 절차를 단계별로 정리했습니다.1️⃣ 전세사기 피해자 인정 기준구분주요 내용법적 근거「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」시행일2023년 6월 1일인정주체국토교통부 (전세피해지원센터)피해 유형보증금 미반환, 허위임대, 이중계약, 불법대출, 명의도용 등📎 피해자로 인정받아야 정부의 금전·주거·법률 지원을 받을 수 있습니다.2️⃣ 전세사기 피해자 구제 절차 요약단계담당 기관주요 내용소요기간1단계전세피해지원센터피해신고 및 구제신청즉시2단계지자체·국토부피해사실 조사 및 피해자 인..