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전세보증금 반환소송에서 이겼다고 해도집주인이 돈을 갚지 않으면, 법적으로 강제로 받아내야 합니다.그때 사용하는 방법이 바로 부동산 경매개시신청입니다.법원에 신청서를 내면,채무자의 부동산이 ‘압류 → 감정평가 → 입찰 → 낙찰’의 절차를 거쳐보증금이 배당됩니다.1️⃣ 부동산 경매개시신청의 개념항목내용법적 근거민사집행법 제257조~제300조신청자채권자(보증금 미반환 세입자)대상채무자 소유의 부동산 (토지, 건물 등)신청기관부동산 소재지 관할 지방법원필수서류판결문, 집행문, 등기부등본 등📎 신청과 동시에 해당 부동산은 ‘법적 매각 대상’으로 묶입니다.2️⃣ 경매개시신청의 필요조건✅ 보증금 반환 확정판결(또는 지급명령) 보유✅ 판결문에 집행문 부여 표시✅ 채무자(임대인) 소유 부동산 존재✅ 등기부등본에서 소유..

보증금 반환소송에서 이겼다면 이제 남은 건**‘집주인의 돈이 들어 있는 계좌를 찾아서 압류하는 일’**입니다.이 절차가 바로 채권압류 및 추심명령이며,법원이 금융기관이나 회사에 “그 사람 돈을 대신 지급하라”고 명령하는 제도입니다.1️⃣ 채권압류 및 추심명령의 개념항목내용법적 근거민사집행법 제229조~제246조목적채무자의 예금·급여·보험금 등을 대신 받아내기 위함주체채권자(임차인) → 법원 신청대상은행, 회사, 연금공단 등 제3채무자결과법원이 추심명령을 내리면 해당 기관이 채권자에게 직접 지급 가능📎 이 명령이 떨어지는 순간, 채무자의 계좌는 ‘잠김 상태’가 됩니다.2️⃣ 신청 전 반드시 준비해야 할 것✅ 확정판결문 또는 지급명령 정본 (집행문 포함)✅ 채무자의 인적사항 (이름, 주민등록번호, 주소)✅..

보증금 반환소송은 단순히 돈을 돌려받기 위한 절차가 아니라,법적으로 “이 보증금은 임차인의 권리”임을 확정받는 과정입니다.전세사기, 보증금 미반환, 계약만료 후 미이행 등모든 임대차 분쟁의 마지막 대응책이기도 합니다.1️⃣ 보증금 반환소송의 기본 개념항목내용소송명임대차보증금반환청구소송관할법원부동산 소재지 관할 지방법원법적근거민법 제618조, 주택임대차보호법 제3조원고임차인 (세입자)피고임대인 (집주인)청구내용계약 종료 후 미반환된 보증금 전액 + 지연이자📎 소송을 제기하면 법원이 강제집행(압류·경매)을 허용할 수 있습니다.2️⃣ 소송 제기가 필요한 상황✅ 임대차 계약이 종료되었는데 보증금을 돌려받지 못함✅ 임대인이 연락두절 또는 반환 거부✅ 내용증명 발송 후 7일 이상 경과✅ 임차권등기명령 또는 대위변..