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임대차계약을 해지하려면 반드시 서면 통보가 필요합니다.전화나 문자로 말한 것은 법적 효력이 거의 없으며,법원이나 분쟁조정 시 ‘서면 증거’만 인정됩니다.이번 글에서는✅ 해지 통보서의 정확한 작성법,✅ 통보 시점에 따른 법적 효력,✅ 내용증명 발송 요령을 정리했습니다.1️⃣ 임대차계약 해지 통보의 법적 근거항목내용법적 근거주택임대차보호법 제6조, 민법 제635조통보의무자임차인 또는 임대인통보기간만료 1개월~3개월 전 (계약유형별 다름)통보방식서면 또는 내용증명 우편효력발생통보가 상대방에게 ‘도달한 날’ 기준📎 즉, 보낸 날짜가 아니라 ‘상대방이 받은 날’이 법적으로 기준입니다.2️⃣ 해지 통보 시점별 효력 비교상황통보시기효력 발생 시점전세계약 만료만료 1개월 전까지만료일 도래 시 자동 종료월세 계약 중 ..

전세사기 피해자는 단순한 ‘보증금 미반환자’가 아닙니다.계약 당시부터 사기 구조에 휘말린 피해자로 인정되어야정부의 다양한 구제제도를 받을 수 있습니다.이번 글에서는 전세사기 피해자가보증금을 회수하고, 주거안정을 지원받는 실제 절차를 단계별로 정리했습니다.1️⃣ 전세사기 피해자 인정 기준구분주요 내용법적 근거「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」시행일2023년 6월 1일인정주체국토교통부 (전세피해지원센터)피해 유형보증금 미반환, 허위임대, 이중계약, 불법대출, 명의도용 등📎 피해자로 인정받아야 정부의 금전·주거·법률 지원을 받을 수 있습니다.2️⃣ 전세사기 피해자 구제 절차 요약단계담당 기관주요 내용소요기간1단계전세피해지원센터피해신고 및 구제신청즉시2단계지자체·국토부피해사실 조사 및 피해자 인..

전세보증보험은 전세금 보호를 위한 가장 강력한 제도지만,집주인이 협조하지 않거나, 보증금 한도 초과로 가입이 안 되는 경우가 많습니다.그렇다고 손 놓고 있을 수는 없죠.보험 없이도 법적으로 보증금을 최대한 안전하게 지키는 방법이 존재합니다.이번 글에서는 실제 현장에서 적용 가능한“전세보증보험 미가입자 보증금 보호 7단계 전략”을 정리했습니다.1️⃣ 확정일자 받기 — 보증보험보다 먼저 해야 할 핵심 절차확정일자는 보증금 반환 시 ‘법적 우선순위’를 확보하는 절차입니다.항목내용발급처주민센터, 정부24필요서류임대차계약서 원본수수료600원효력전입신고 + 확정일자 시 대항력·우선변제권 발생📎 전입신고와 확정일자를 모두 완료해야 법적으로 ‘보호대상 임차인’이 됩니다.2️⃣ 전입신고 필수 — 실제 거주를 입증하는 ..

전세임대주택의 계약이 끝나면입주자는 퇴거와 함께 보증금을 돌려받게 됩니다.하지만 현실에서는 집주인, LH, 입주자 간의 절차 차이 때문에보증금 반환이 지연되거나 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다.이 글에서는 LH 전세임대 기준으로보증금 반환 절차, 소요기간, 그리고 분쟁이 생겼을 때의 대응 방법까지 정리했습니다.1️⃣ 보증금 반환 기본 원칙전세임대주택의 보증금은입주자가 아닌 LH가 집주인에게 지급한 금액입니다.따라서 계약 종료 시 보증금은집주인이 LH에 돌려주고,LH는 입주자에게 잔여 정산금(보증금 일부 또는 예치금)을 돌려주는 구조입니다.📎 즉, 입주자는 집주인에게 직접 보증금을 받는 것이 아니라,LH를 통해 간접적으로 환급받습니다.2️⃣ 보증금 반환 절차 요약단계담당 주체주요 내용소요기간1단계입주자..