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내용증명은 단순한 편지가 아닙니다.‘언제, 어떤 내용이 발송되었는가’를 우체국이 증명해주는 문서입니다.따라서 상대방이 일부러 받지 않거나, 부재로 인해 반송되더라도일정 조건을 만족하면 법적으로 ‘도달한 것’으로 간주됩니다.1️⃣ 법적 도달의 기본 개념항목내용법적 근거민법 제111조 (의사표시의 효력 발생 시기)핵심 원칙상대방이 ‘알 수 있는 상태’가 되면 도달로 인정도달 인정 조건수취 가능 장소로 발송 + 정상적 발송 절차 완료예외주소 불명, 송달불가 등 발신인 과실이 있을 때는 무효📎 즉, 받을 수 있는 주소로 정상적으로 보냈다면, ‘받지 않아도 도달’로 본다는 뜻입니다.2️⃣ 반송 사유별 효력 구분반송 사유효력조치수취거부도달로 간주재발송 불필요부재중도달 가능성 있음1회 재발송 권장폐문부재도달 불인정..

전세보증보험(전세금 반환보증)은임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 대신 지급해주는 제도지만,모든 청구가 다 승인되는 건 아닙니다.보증기관(HUG·SGI)은 법적 요건을 충족하지 않거나 서류 미비가 있을 경우‘보증사고 불인정’으로 통보합니다.하지만 대부분의 거절은‘요건 미충족’이 아니라 서류 또는 절차상의 누락 때문입니다.1️⃣ 보증금 청구 거절의 주요 사유구분거절 사유설명①계약 미종료계약 만료일 이전 청구②보증금 일부 반환전액 반환 완료로 간주됨③내용증명 미발송임대인에 반환 요구 이행 누락④확정일자 미등록법적 보호요건 미충족⑤전입신고 누락거주 사실 불인정⑥서류 미비계약서·등본 등 누락⑦허위 신고거짓 반환 요구 또는 임의 해지📎 대부분은 ①~⑤ 중 하나에 해당하며, 보완만으로도 재심사 통과가 가능합니다...

전세보증보험, 보증금청구, HUG보증, SGI보증, 보증사고, 전세금반환, 보증금환급, 공공임대, 임대차보호, 주거복지전세보증보험(전세금 반환보증)은집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못할 경우,보험기관(HUG·SGI)이 대신 지급해주는 전세금 안전장치입니다.하지만 사고 발생 후 절차를 몰라서보험금을 제때 받지 못하거나, 청구 기한을 놓치는 사례가 많습니다.이번 글에서는 보증사고 발생 시 보증금 청구 절차, 서류, 유의사항을 단계별로 정리했습니다.1️⃣ 보증보험의 기본 개념항목내용제도명전세금 반환보증 (전세보증보험)운영기관HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증보장내용임대인이 보증금 미반환 시, 보험사가 대신 지급보장한도가입금액(보증금 전액 한도)청구기한계약 종료일 + 30일 이후 가능📎 즉, 계약 만료 ..

전세임대주택의 계약이 끝나면입주자는 퇴거와 함께 보증금을 돌려받게 됩니다.하지만 현실에서는 집주인, LH, 입주자 간의 절차 차이 때문에보증금 반환이 지연되거나 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다.이 글에서는 LH 전세임대 기준으로보증금 반환 절차, 소요기간, 그리고 분쟁이 생겼을 때의 대응 방법까지 정리했습니다.1️⃣ 보증금 반환 기본 원칙전세임대주택의 보증금은입주자가 아닌 LH가 집주인에게 지급한 금액입니다.따라서 계약 종료 시 보증금은집주인이 LH에 돌려주고,LH는 입주자에게 잔여 정산금(보증금 일부 또는 예치금)을 돌려주는 구조입니다.📎 즉, 입주자는 집주인에게 직접 보증금을 받는 것이 아니라,LH를 통해 간접적으로 환급받습니다.2️⃣ 보증금 반환 절차 요약단계담당 주체주요 내용소요기간1단계입주자..