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공공주택은 정부가 국민의 주거 안정을 위해 공급하는 주택을 말하지만,그 안에서도 ‘공공분양주택’과 ‘국민임대주택’은 완전히 다른 제도입니다.둘 다 무주택 서민을 위한 정책이지만,소유 형태, 자격, 소득기준, 거주기간, 비용 구조가 모두 다릅니다.이번 글에서는 두 제도의 핵심 차이점을 표로 정리하고,어떤 유형이 나에게 유리한지까지 알려드릴게요.1️⃣ 공공분양주택이란?항목내용시행기관LH, SH, 지방공사 등공급방식정부가 건설 후 ‘분양’ 형태로 판매소유형태분양 후 개인 소유분양대상무주택 세대, 청약통장 가입자가격기준시세의 약 70~80% 수준법적근거「공공주택 특별법」 제2조 제4호📎 쉽게 말해, 공공분양은 정부가 짓고 파는 집입니다.2️⃣ 국민임대주택이란?항목내용시행기관LH, SH, 지자체 등공급방식정부가..

생애최초 특별공급(이하 ‘생애최초 특공’)은한 번도 내 집을 가져본 적이 없는 무주택자에게공공 또는 민영주택을 우선 분양받을 수 있도록 지원하는 제도입니다.이 제도는 **“평생 단 한 번”**만 신청할 수 있기 때문에신청 시기와 조건을 정확히 아는 것이 매우 중요합니다.이번 글에서는 2025년 기준 생애최초 특별공급의자격 조건, 소득 기준, 가점 산정, 신청 절차까지 완벽히 정리했습니다. 1️⃣ 생애최초 특별공급이란?항목내용목적평생 무주택인 근로자 또는 서민의 주거 안정 지원공급대상공공분양·민영분양 주택법적근거「주택공급에 관한 규칙」 제19조의2공급비율전체 공급물량의 7~25% (지자체별 상이)📎 핵심 요건은 “한 번도 주택을 소유한 적 없는 세대주”입니다.2️⃣ 기본 자격 요건항목조건무주택 여부세대원..

신혼부부 특별공급(이하 ‘신혼부부 특공’)은정부가 주택을 분양할 때 신혼부부에게 일정 비율을 우선 공급하는 제도입니다.하지만 “결혼한 지 7년 넘으면 안 되나요?”,“소득기준은 세전인가요 세후인가요?”,“무주택 기간은 배우자 포함인가요?” 등 헷갈리는 부분이 정말 많습니다.이번 글에서는 2025년 기준 국토교통부 공식 지침을 바탕으로자격요건, 소득기준, 제출서류, 우선순위, 가점 계산까지한눈에 정리했습니다.1️⃣ 신혼부부 특별공급이란?항목내용제도 목적무주택 신혼부부의 주거 안정 지원공급대상분양주택·임대주택(국민·공공분양 등)법적근거「주택공급에 관한 규칙」 제19조공급비율전체 물량의 20~30% 내외📎 쉽게 말해, “결혼한 무주택 부부에게 주택청약 기회를 먼저 주는 제도”입니다.2️⃣ 자격 기본 요건구분..