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부동산 경매를 거쳐 배당표가 확정되면,법원은 채권자(세입자)에게 **‘배당기일 통보서’**를 보냅니다.이 통보서를 받았다면, 거의 모든 절차가 끝난 것이나 다름없습니다.이제 해야 할 일은 단 하나 —법원에 계좌를 등록하고 배당금을 수령하는 일입니다.1️⃣ 배당기일이란?항목내용법적 근거민사집행법 제150조의미법원이 경매대금을 각 채권자에게 분배하는 날짜통보대상배당요구신청서를 낸 모든 채권자통보방법등기우편 또는 문자 통보결과배당표 확정 후 각 채권자에게 지급📎 배당기일은 ‘돈을 받기 전 마지막 확인 절차’입니다.2️⃣ 배당기일 통보서를 받으면 해야 할 일✅ 통보서에 기재된 날짜 확인✅ 본인 배당금액 및 순위 확인✅ 법원 민사집행과 방문 또는 계좌등록 신청✅ 배당기일 전까지 지급계좌 등록 완료📎 배당기일 ..

전세보증금 반환소송에서 이겼다고 해도집주인이 돈을 갚지 않으면, 법적으로 강제로 받아내야 합니다.그때 사용하는 방법이 바로 부동산 경매개시신청입니다.법원에 신청서를 내면,채무자의 부동산이 ‘압류 → 감정평가 → 입찰 → 낙찰’의 절차를 거쳐보증금이 배당됩니다.1️⃣ 부동산 경매개시신청의 개념항목내용법적 근거민사집행법 제257조~제300조신청자채권자(보증금 미반환 세입자)대상채무자 소유의 부동산 (토지, 건물 등)신청기관부동산 소재지 관할 지방법원필수서류판결문, 집행문, 등기부등본 등📎 신청과 동시에 해당 부동산은 ‘법적 매각 대상’으로 묶입니다.2️⃣ 경매개시신청의 필요조건✅ 보증금 반환 확정판결(또는 지급명령) 보유✅ 판결문에 집행문 부여 표시✅ 채무자(임대인) 소유 부동산 존재✅ 등기부등본에서 소유..

보증금 반환소송에서 승소 판결을 받아도임대인이 자발적으로 돈을 주지 않으면 의미가 없습니다.그때 법적으로 돈을 받아내는 수단이 강제집행입니다.즉, 판결문을 ‘실제 돈으로 바꾸는 절차’죠.이번 글에서는 강제집행 신청부터 실제 회수까지현실적으로 가능한 방법과 주의사항을 모두 정리했습니다.1️⃣ 강제집행의 개념항목설명법적 근거민사집행법 제24조대상보증금 반환 확정판결, 지급명령, 조정조서 등신청기관관할 지방법원 집행과집행권원법원 판결문(집행문 부여 포함)주요 수단부동산압류, 채권압류, 급여압류 등📎 강제집행은 ‘판결이 확정된 뒤’에만 신청할 수 있습니다.2️⃣ 강제집행의 전제 조건✅ 보증금 반환 판결이 확정되어야 함✅ 판결문에 ‘집행문 부여’ 표시가 있어야 함✅ 피고(임대인)의 재산 또는 계좌 정보 확인 필..

보증금 반환소송은 단순히 돈을 돌려받기 위한 절차가 아니라,법적으로 “이 보증금은 임차인의 권리”임을 확정받는 과정입니다.전세사기, 보증금 미반환, 계약만료 후 미이행 등모든 임대차 분쟁의 마지막 대응책이기도 합니다.1️⃣ 보증금 반환소송의 기본 개념항목내용소송명임대차보증금반환청구소송관할법원부동산 소재지 관할 지방법원법적근거민법 제618조, 주택임대차보호법 제3조원고임차인 (세입자)피고임대인 (집주인)청구내용계약 종료 후 미반환된 보증금 전액 + 지연이자📎 소송을 제기하면 법원이 강제집행(압류·경매)을 허용할 수 있습니다.2️⃣ 소송 제기가 필요한 상황✅ 임대차 계약이 종료되었는데 보증금을 돌려받지 못함✅ 임대인이 연락두절 또는 반환 거부✅ 내용증명 발송 후 7일 이상 경과✅ 임차권등기명령 또는 대위변..