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임차인은 보증보험을 통해 보증금을 돌려받으면 사건이 끝나지만,보증기관(HUG·SGI)은 그 돈을 집주인으로부터 회수해야 합니다.이때 사용하는 절차가 바로 **‘구상권 소송 → 재산조사 → 압류·경매’**입니다.즉, 보증기관이 집주인의 재산을 법적으로 찾아내어 강제 회수하는 과정이죠.1️⃣ 구상권 소송의 기본 개요항목내용주체HUG·SGI (보증기관)대상집주인(임대인)목적대위변제금 회수법적 근거민법 제482조, 보증보험법 제23조소송명구상금 청구소송처리기간평균 6개월~1년📎 소송이 끝나면 법원의 판결문이 ‘채권집행 근거’로 활용됩니다.2️⃣ 재산조사의 필요성보증기관이 승소 판결을 받아도집주인에게 자산이 없으면 돈을 돌려받을 수 없습니다.그래서 법원 판결 이후에는‘채무자의 재산’을 찾아내기 위한 재산조회 절..

전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때HUG나 SGI 같은 보증기관이 대신 돈을 지급하는 제도입니다.이 과정에서 보험사가 임차인 대신 돈을 갚는 것,바로 이것이 ‘대위변제(代位辨濟)’입니다.그리고 그 이후 보험사가 집주인에게 대신 받은 돈을 청구하는 권리,이것이 ‘구상권(求償權)’입니다.1️⃣ 대위변제의 개념 정리구분설명용어대위변제 (Subrogation)의미타인이 대신 갚아주는 행위전세보증보험에서의 의미HUG나 SGI가 임차인 대신 보증금을 집주인에게 대신 지급법적 근거민법 제481조 (변제자대위)📎 즉, 보험사가 대신 갚은 순간, 임차인의 채권이 보험사로 넘어갑니다.2️⃣ 대위변제가 발생하는 시점✅ 임대차 계약이 종료됨✅ 임차인이 보증금 반환을 요구했음✅ 집주인이 반환하지 않음✅ 보증보험..

전세보증보험, 보증금청구, HUG보증, SGI보증, 보증사고, 전세금반환, 보증금환급, 공공임대, 임대차보호, 주거복지전세보증보험(전세금 반환보증)은집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못할 경우,보험기관(HUG·SGI)이 대신 지급해주는 전세금 안전장치입니다.하지만 사고 발생 후 절차를 몰라서보험금을 제때 받지 못하거나, 청구 기한을 놓치는 사례가 많습니다.이번 글에서는 보증사고 발생 시 보증금 청구 절차, 서류, 유의사항을 단계별로 정리했습니다.1️⃣ 보증보험의 기본 개념항목내용제도명전세금 반환보증 (전세보증보험)운영기관HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증보장내용임대인이 보증금 미반환 시, 보험사가 대신 지급보장한도가입금액(보증금 전액 한도)청구기한계약 종료일 + 30일 이후 가능📎 즉, 계약 만료 ..

전세임대주택의 계약이 끝나면입주자는 퇴거와 함께 보증금을 돌려받게 됩니다.하지만 현실에서는 집주인, LH, 입주자 간의 절차 차이 때문에보증금 반환이 지연되거나 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다.이 글에서는 LH 전세임대 기준으로보증금 반환 절차, 소요기간, 그리고 분쟁이 생겼을 때의 대응 방법까지 정리했습니다.1️⃣ 보증금 반환 기본 원칙전세임대주택의 보증금은입주자가 아닌 LH가 집주인에게 지급한 금액입니다.따라서 계약 종료 시 보증금은집주인이 LH에 돌려주고,LH는 입주자에게 잔여 정산금(보증금 일부 또는 예치금)을 돌려주는 구조입니다.📎 즉, 입주자는 집주인에게 직접 보증금을 받는 것이 아니라,LH를 통해 간접적으로 환급받습니다.2️⃣ 보증금 반환 절차 요약단계담당 주체주요 내용소요기간1단계입주자..

전세임대주택은 LH가 보증금을 대신 내주지만,계약 구조상 입주자 본인도 법적 책임의 일부를 부담하게 됩니다.따라서 계약 단계에서 반드시 확인해야 할 법적 포인트들이 있습니다.단순히 “전세 보증금이 지원된다”는 점만 보고 서명했다가는보증사고, 권리분쟁, 계약무효 등의 위험이 생길 수 있습니다.1️⃣ 등기부등본 확인 — 집주인 명의와 실제 소유자 일치 여부가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다.전세임대 계약은 LH가 집주인 명의로 계약하지만,해당 주택이 실제 소유자 명의인지 반드시 검증해야 합니다.등기부등본 발급: 정부24 또는 대법원 인터넷등기소확인 항목: 소유자, 근저당 설정 여부, 압류·가압류 등주의사항: 전세권·저당권이 있는 경우 LH가 계약을 거절할 수 있습니다.📎 등기부상 명의와 계약서 명..