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부동산 경매를 거쳐 배당표가 확정되면,법원은 채권자(세입자)에게 **‘배당기일 통보서’**를 보냅니다.이 통보서를 받았다면, 거의 모든 절차가 끝난 것이나 다름없습니다.이제 해야 할 일은 단 하나 —법원에 계좌를 등록하고 배당금을 수령하는 일입니다.1️⃣ 배당기일이란?항목내용법적 근거민사집행법 제150조의미법원이 경매대금을 각 채권자에게 분배하는 날짜통보대상배당요구신청서를 낸 모든 채권자통보방법등기우편 또는 문자 통보결과배당표 확정 후 각 채권자에게 지급📎 배당기일은 ‘돈을 받기 전 마지막 확인 절차’입니다.2️⃣ 배당기일 통보서를 받으면 해야 할 일✅ 통보서에 기재된 날짜 확인✅ 본인 배당금액 및 순위 확인✅ 법원 민사집행과 방문 또는 계좌등록 신청✅ 배당기일 전까지 지급계좌 등록 완료📎 배당기일 ..

많은 임차인이 경매가 진행되면 “자동으로 배당되겠지”라고 착각하지만,사실 배당요구신청서를 제출하지 않으면 단 1원도 받지 못합니다.법원은 배당요구가 접수된 사람만 대상으로 배당표를 작성하기 때문에,신청하지 않으면 권리가 있어도 돈을 받을 수 없습니다.이번 글에서는 실제 법원 양식 기준으로배당요구신청서 작성법, 제출기한, 주의사항을 모두 정리했습니다.1️⃣ 배당요구신청의 개념항목내용법적 근거민사집행법 제88조신청자채권자, 임차인, 근저당권자 등목적경매대금 배분 시 배당 대상자 등록접수기관경매 진행 법원 (민사집행과)제출기한배당요구 종기일까지 (공고일 기준 약 2개월 내)📎 종기일을 넘기면 배당대상에서 제외됩니다. 반드시 기한 내 제출해야 합니다.2️⃣ 배당요구신청서 기본 구성[배당요구신청서 예시문]사건번..

전세보증금 반환소송에서 이겼다고 해도집주인이 돈을 갚지 않으면, 법적으로 강제로 받아내야 합니다.그때 사용하는 방법이 바로 부동산 경매개시신청입니다.법원에 신청서를 내면,채무자의 부동산이 ‘압류 → 감정평가 → 입찰 → 낙찰’의 절차를 거쳐보증금이 배당됩니다.1️⃣ 부동산 경매개시신청의 개념항목내용법적 근거민사집행법 제257조~제300조신청자채권자(보증금 미반환 세입자)대상채무자 소유의 부동산 (토지, 건물 등)신청기관부동산 소재지 관할 지방법원필수서류판결문, 집행문, 등기부등본 등📎 신청과 동시에 해당 부동산은 ‘법적 매각 대상’으로 묶입니다.2️⃣ 경매개시신청의 필요조건✅ 보증금 반환 확정판결(또는 지급명령) 보유✅ 판결문에 집행문 부여 표시✅ 채무자(임대인) 소유 부동산 존재✅ 등기부등본에서 소유..

보증금 반환소송에서 이겼다면 이제 남은 건**‘집주인의 돈이 들어 있는 계좌를 찾아서 압류하는 일’**입니다.이 절차가 바로 채권압류 및 추심명령이며,법원이 금융기관이나 회사에 “그 사람 돈을 대신 지급하라”고 명령하는 제도입니다.1️⃣ 채권압류 및 추심명령의 개념항목내용법적 근거민사집행법 제229조~제246조목적채무자의 예금·급여·보험금 등을 대신 받아내기 위함주체채권자(임차인) → 법원 신청대상은행, 회사, 연금공단 등 제3채무자결과법원이 추심명령을 내리면 해당 기관이 채권자에게 직접 지급 가능📎 이 명령이 떨어지는 순간, 채무자의 계좌는 ‘잠김 상태’가 됩니다.2️⃣ 신청 전 반드시 준비해야 할 것✅ 확정판결문 또는 지급명령 정본 (집행문 포함)✅ 채무자의 인적사항 (이름, 주민등록번호, 주소)✅..

보증금 반환소송은 단순히 돈을 돌려받기 위한 절차가 아니라,법적으로 “이 보증금은 임차인의 권리”임을 확정받는 과정입니다.전세사기, 보증금 미반환, 계약만료 후 미이행 등모든 임대차 분쟁의 마지막 대응책이기도 합니다.1️⃣ 보증금 반환소송의 기본 개념항목내용소송명임대차보증금반환청구소송관할법원부동산 소재지 관할 지방법원법적근거민법 제618조, 주택임대차보호법 제3조원고임차인 (세입자)피고임대인 (집주인)청구내용계약 종료 후 미반환된 보증금 전액 + 지연이자📎 소송을 제기하면 법원이 강제집행(압류·경매)을 허용할 수 있습니다.2️⃣ 소송 제기가 필요한 상황✅ 임대차 계약이 종료되었는데 보증금을 돌려받지 못함✅ 임대인이 연락두절 또는 반환 거부✅ 내용증명 발송 후 7일 이상 경과✅ 임차권등기명령 또는 대위변..

전세사기로 인해 집이 경매로 넘어가면,임차인은 더 이상 단순한 세입자가 아니라 **‘채권자’**가 됩니다.이때 가장 중요한 건 두 가지입니다.✅ 대항력 유지 — 법적으로 내 보증금을 주장할 수 있는 힘✅ 배당순위 확보 — 경매대금에서 먼저 돈을 받을 수 있는 순위이 두 가지를 확실히 이해해야 보증금을 최대한 돌려받을 수 있습니다. 1️⃣ 대항력의 개념 — 전세보증금 보호의 첫 번째 방패항목설명법적 근거주택임대차보호법 제3조발생 요건전입신고 + 실제 거주효력집주인 변경·경매 시에도 보증금 보호 가능상실 시점퇴거 후 전입신고 말소 시📎 즉, 실제로 살고 있고 주소가 등록되어 있어야 대항력이 유지됩니다.2️⃣ 확정일자의 의미 — ‘언제부터 보호받는가’의 기준확정일자는 대항력을 가진 임차인이경매 시 ‘배당을 ..