부동산 경매 진행 중 배당요구신청서 작성 및 제출 절차 완벽정리 — 안 내면 0원, 내면 돈으로 돌아온다

많은 임차인이 경매가 진행되면 “자동으로 배당되겠지”라고 착각하지만,
사실 배당요구신청서를 제출하지 않으면 단 1원도 받지 못합니다.

법원은 배당요구가 접수된 사람만 대상으로 배당표를 작성하기 때문에,
신청하지 않으면 권리가 있어도 돈을 받을 수 없습니다.

이번 글에서는 실제 법원 양식 기준으로
배당요구신청서 작성법, 제출기한, 주의사항을 모두 정리했습니다.

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1️⃣ 배당요구신청의 개념

항목내용

법적 근거	민사집행법 제88조
신청자	채권자, 임차인, 근저당권자 등
목적	경매대금 배분 시 배당 대상자 등록
접수기관	경매 진행 법원 (민사집행과)
제출기한	배당요구 종기일까지 (공고일 기준 약 2개월 내)

📎 종기일을 넘기면 배당대상에서 제외됩니다. 반드시 기한 내 제출해야 합니다.

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2️⃣ 배당요구신청서 기본 구성

[배당요구신청서 예시문]

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사건번호: 2025타경○○○○호
법원: 서울중앙지방법원

채권자(신청인)
이름: 홍길동
주소: 서울시 송파구 ○○로 ○○
전화번호: 010-XXXX-XXXX

채무자
이름: 김○○
주소: 서울시 강남구 ○○로 ○○

1. 채권의 원인 및 금액
보증금 반환채권 50,000,000원 (확정일자: 20XX년 XX월 XX일)

2. 첨부서류

• 임대차계약서 사본
• 확정일자 부여확인서
• 주민등록등본 (전입일 증명 포함)
• 법원 판결문(있는 경우)

3. 신청취지
위 채권자는 위 부동산에 대한 경매절차에서
보증금 반환채권 50,000,000원에 대하여 배당을 요구합니다.

20XX년 XX월 XX일
채권자: (서명 또는 날인)

첨부: 관련 증빙서류 일체

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📎 법원은 서류 양식이 통일되어 있지 않으므로, 관할 법원 민사집행과의 안내문을 꼭 확인하세요.

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3️⃣ 제출 절차 요약

단계내용소요기간

1단계	경매개시결정문 확인	종기일 확인 필수
2단계	배당요구신청서 작성	즉시
3단계	관할법원 민사집행과 접수	방문 또는 등기우편
4단계	접수확인증 수령	1일
5단계	배당기일 통보	경매 종료 후 1~2개월 내

📎 인터넷 접수는 불가능하며, 반드시 서면 또는 우편으로 제출해야 합니다.

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4️⃣ 제출기한 계산법

배당요구 종기일은 경매개시결정 등기일로부터 약 2개월 뒤에 정해집니다.
예를 들어, 2025년 10월 1일에 개시결정이 났다면
배당요구 종기일은 2025년 12월 1일 전후로 설정됩니다.

📎 법원 경매정보 사이트(www.courtauction.go.kr)에서 종기일을 확인하세요.

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5️⃣ 임차인(세입자)의 배당요구 시 필수 서류

서류명발급처용도

임대차계약서 사본	본인 보관본	채권 금액 증명
확정일자 확인서	주민센터	우선순위 증명
주민등록등본	주민센터	전입일 증명
법원 판결문(해당 시)	법원	채권 확정 근거
임차권등기명령서(해당 시)	법원	대항력 유지 확인

📎 확정일자 + 전입일이 근저당보다 빠르면 최우선 배당을 받을 수 있습니다.

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6️⃣ 배당요구서 제출 후 진행 과정

1️⃣ 법원에서 신청 접수 → 사건기록에 등록
2️⃣ 배당요구자 목록 공고 → 누구나 열람 가능
3️⃣ 경매 낙찰 → 대금 법원에 예치
4️⃣ 배당표 작성 → 각 채권자별 분배금 결정
5️⃣ 배당기일 통보 및 지급

📎 배당기일에 참석하지 않아도, 자동으로 지정 계좌로 송금됩니다.

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7️⃣ 실제 사례

🟢 사례 1 — 확정일자 선순위 임차인, 전액 회수 성공
확정일자와 전입일 모두 근저당 이전 → 1억 전액 배당.

🔵 사례 2 — 종기일 하루 늦게 제출, 배당 제외
법원 접수 마감 다음날 도착 → 배당 불가 처리.

🔴 사례 3 — 확정일자 늦은 후순위 임차인, 일부 배당
배당순위 3순위 → 보증금의 40% 회수.

📎 기한과 순위가 생명입니다. 단 하루 차이로 수천만 원이 달라질 수 있습니다.

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8️⃣ 주의사항

✅ 배당요구 종기일 내 제출해야 효력 발생
✅ 확정일자와 전입일은 빠를수록 유리
✅ 전자소송 불가 — 반드시 서면 제출
✅ 접수증은 배당기일까지 보관

📎 서류 누락이나 지연 제출은 돌이킬 수 없습니다.

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9️⃣ 배당 후 절차

단계내용소요기간

배당표 작성	법원 내부 절차	약 1개월
배당기일 통보	우편 또는 문자 안내	약 1주 전
배당금 지급	법원 → 채권자 계좌 송금	약 1~2주 내

📎 배당금은 법원 보관금 계좌에서 자동 입금됩니다.

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10️⃣ 마무리

부동산 경매에서 돈을 받는 건
‘낙찰’이 아니라 ‘배당요구신청서 제출’입니다.

✅ 배당요구 종기일 확인
✅ 서류 준비 후 기한 내 제출
✅ 배당표 확정 시 자동 입금

이 3단계만 지켜도,
당신의 보증금은 끝까지 살아 있습니다.

“법원에 한 장의 종이만 내면, 권리가 돈이 된다.”