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계약의 본질은 ‘서명된 문서’가 아니라‘서로의 의사합의’입니다.따라서 종이든 전자든,계약 체결 의사와 내용이 명확히 증명된다면그 계약은 법적으로 완전한 효력을 갖습니다.1️⃣ 전자계약서의 법적 근거항목내용법적 근거전자문서 및 전자거래 기본법 제4조, 전자서명법 제3조핵심 원칙전자문서도 서면으로 본다인정 범위계약, 합의서, 견적서, 위임장 등제한 사항법률상 ‘공증’ 또는 ‘인감’이 요구되는 일부 서류 제외📎 즉, 대부분의 계약은 전자문서로 대체 가능하지만,유언장, 혼인신고, 부동산 등기 등은 예외입니다.2️⃣ 전자계약서의 효력 요건전자계약이 종이계약과 동일하게 효력을 가지려면다음 세 가지 요건이 충족되어야 합니다.✅ 서명 인증 가능성 — 전자서명이 본인임을 확인할 수 있어야 함✅ 내용 위변조 방지 — 작..

계약은 ‘서류’로 만들어지지만,그 효력은 ‘약속’에서 발생합니다.따라서 계약서 원본을 잃어버려도,계약이 실제로 존재했다는 사실을 입증할 수 있다면 법적 효력은 유지됩니다.1️⃣ 계약서 원본 분실 시 법적 기본 원칙항목내용법적 근거민법 제105조, 제109조핵심 원칙계약은 의사의 합치로 성립하며, 서면은 증거 수단일 뿐원본 분실 시계약의 존재 입증만 가능하면 유효증거 우선순위원본 > 사본 > 이메일·문자 등 간접증거📎 즉, 계약은 ‘서류가 있어야 성립하는 행위’가 아니라, ‘서로의 합의’로 성립합니다.2️⃣ 원본 분실 시에도 효력이 유지되는 이유✅ 계약의 본질은 ‘합의’→ 구두든 문자든, 합의가 존재하면 계약은 성립✅ 서면은 ‘입증수단’→ 계약서가 없으면 증거가 부족할 뿐, 계약이 사라지지 않음✅ 법원은..

내용증명은 단순한 편지가 아닙니다.‘언제, 어떤 내용이 발송되었는가’를 우체국이 증명해주는 문서입니다.따라서 상대방이 일부러 받지 않거나, 부재로 인해 반송되더라도일정 조건을 만족하면 법적으로 ‘도달한 것’으로 간주됩니다.1️⃣ 법적 도달의 기본 개념항목내용법적 근거민법 제111조 (의사표시의 효력 발생 시기)핵심 원칙상대방이 ‘알 수 있는 상태’가 되면 도달로 인정도달 인정 조건수취 가능 장소로 발송 + 정상적 발송 절차 완료예외주소 불명, 송달불가 등 발신인 과실이 있을 때는 무효📎 즉, 받을 수 있는 주소로 정상적으로 보냈다면, ‘받지 않아도 도달’로 본다는 뜻입니다.2️⃣ 반송 사유별 효력 구분반송 사유효력조치수취거부도달로 간주재발송 불필요부재중도달 가능성 있음1회 재발송 권장폐문부재도달 불인정..

내용증명은 내가 언제, 어떤 내용을 누구에게 보냈는지를 증명해 주는 공적 문서입니다.우체국에서 발송하며,발신인·수신인·발송일·문서내용이 모두 기록으로 남습니다.즉, “나는 분명히 통보했다”는 법적 증거를 확보하는 것입니다.1️⃣ 내용증명의 법적 개념항목내용법적 근거우편법 제45조, 민법 제111조발신 주체누구나 가능 (법인·개인 모두)법적 효력발송사실 및 문서내용을 증명주요 목적계약해지, 채무이행촉구, 손해배상 청구 등보관 기간우체국 및 발신인 3년간 보관📎 내용증명은 “법원의 서류”가 아니라, “법정 증거로 쓸 수 있는 우체국 기록”입니다.2️⃣ 내용증명이 필요한 상황✅ 임대차보증금 반환요청✅ 계약 해지 통보✅ 손해배상 청구✅ 대금 미지급·채무불이행 경고✅ 위약금 청구 또는 시정요구📎 한마디로, ‘..

임대차계약을 해지하려면 반드시 서면 통보가 필요합니다.전화나 문자로 말한 것은 법적 효력이 거의 없으며,법원이나 분쟁조정 시 ‘서면 증거’만 인정됩니다.이번 글에서는✅ 해지 통보서의 정확한 작성법,✅ 통보 시점에 따른 법적 효력,✅ 내용증명 발송 요령을 정리했습니다.1️⃣ 임대차계약 해지 통보의 법적 근거항목내용법적 근거주택임대차보호법 제6조, 민법 제635조통보의무자임차인 또는 임대인통보기간만료 1개월~3개월 전 (계약유형별 다름)통보방식서면 또는 내용증명 우편효력발생통보가 상대방에게 ‘도달한 날’ 기준📎 즉, 보낸 날짜가 아니라 ‘상대방이 받은 날’이 법적으로 기준입니다.2️⃣ 해지 통보 시점별 효력 비교상황통보시기효력 발생 시점전세계약 만료만료 1개월 전까지만료일 도래 시 자동 종료월세 계약 중 ..

보증금을 돌려받았다고 모든 절차가 끝난 것은 아닙니다.세입자 입장에서는 이 시점부터 정리해야 할 행정 절차가 여러 가지 남아 있습니다.특히 ‘지방세 환급금’, ‘확정일자 말소’, ‘주택임대차신고 해제’,‘계약서 보관 및 세금신고’ 등은 꼭 챙겨야 할 항목입니다.1️⃣ 지방세(등록면허세) 환급 여부 확인전세계약 시 주민센터에서 확정일자를 받을 때 등록면허세 600원 + 지방교육세 60원을 납부합니다.보증금 반환으로 계약이 종료되면 이 세금이 환급 대상이 될 수 있습니다.환급 대상자:계약이 정상 종료된 세입자확정일자 취소 또는 임차권등기 말소 완료자확인 방법:1️⃣ 위택스(www.wetax.go.kr) 접속2️⃣ “지방세 환급금 조회” 메뉴 선택3️⃣ 주민등록번호 입력 후 본인 인증📎 금액은 작지만, 환급..

임차권등기는 세입자가 보증금을 돌려받기 전,자신의 권리를 보호하기 위해 걸어둔 ‘법적 자물쇠’입니다.하지만 보증금을 다 돌려받은 뒤에는그 자물쇠를 직접 열어야, 모든 절차가 완전히 종료됩니다.이번 글에서는 임차권등기 말소신청서 작성법, 절차, 비용, 주의사항을 정리했습니다.1️⃣ 임차권등기 말소의 개념항목내용법적 근거주택임대차보호법 제3조의3, 부동산등기법 제91조신청자임차권등기명의자 (세입자 본인)목적보증금 반환 완료 후 등기부상 임차권등기 삭제처리기관부동산 소재지 관할 등기소필요서류임차권등기명령결정문, 보증금 수령확인서, 신분증📎 임차권등기는 임차인이 직접 말소 신청해야 합니다. 자동으로 없어지지 않습니다.2️⃣ 말소신청의 필요성✅ 새 임대차계약 체결 시 등기부에 임차권등기가 남아 있으면 신뢰도 저..

부동산 경매를 거쳐 배당표가 확정되면,법원은 채권자(세입자)에게 **‘배당기일 통보서’**를 보냅니다.이 통보서를 받았다면, 거의 모든 절차가 끝난 것이나 다름없습니다.이제 해야 할 일은 단 하나 —법원에 계좌를 등록하고 배당금을 수령하는 일입니다.1️⃣ 배당기일이란?항목내용법적 근거민사집행법 제150조의미법원이 경매대금을 각 채권자에게 분배하는 날짜통보대상배당요구신청서를 낸 모든 채권자통보방법등기우편 또는 문자 통보결과배당표 확정 후 각 채권자에게 지급📎 배당기일은 ‘돈을 받기 전 마지막 확인 절차’입니다.2️⃣ 배당기일 통보서를 받으면 해야 할 일✅ 통보서에 기재된 날짜 확인✅ 본인 배당금액 및 순위 확인✅ 법원 민사집행과 방문 또는 계좌등록 신청✅ 배당기일 전까지 지급계좌 등록 완료📎 배당기일 ..