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전세사기 피해자는 단순한 ‘보증금 미반환자’가 아닙니다.계약 당시부터 사기 구조에 휘말린 피해자로 인정되어야정부의 다양한 구제제도를 받을 수 있습니다.이번 글에서는 전세사기 피해자가보증금을 회수하고, 주거안정을 지원받는 실제 절차를 단계별로 정리했습니다.1️⃣ 전세사기 피해자 인정 기준구분주요 내용법적 근거「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」시행일2023년 6월 1일인정주체국토교통부 (전세피해지원센터)피해 유형보증금 미반환, 허위임대, 이중계약, 불법대출, 명의도용 등📎 피해자로 인정받아야 정부의 금전·주거·법률 지원을 받을 수 있습니다.2️⃣ 전세사기 피해자 구제 절차 요약단계담당 기관주요 내용소요기간1단계전세피해지원센터피해신고 및 구제신청즉시2단계지자체·국토부피해사실 조사 및 피해자 인..

전세보증보험은 전세금 보호를 위한 가장 강력한 제도지만,집주인이 협조하지 않거나, 보증금 한도 초과로 가입이 안 되는 경우가 많습니다.그렇다고 손 놓고 있을 수는 없죠.보험 없이도 법적으로 보증금을 최대한 안전하게 지키는 방법이 존재합니다.이번 글에서는 실제 현장에서 적용 가능한“전세보증보험 미가입자 보증금 보호 7단계 전략”을 정리했습니다.1️⃣ 확정일자 받기 — 보증보험보다 먼저 해야 할 핵심 절차확정일자는 보증금 반환 시 ‘법적 우선순위’를 확보하는 절차입니다.항목내용발급처주민센터, 정부24필요서류임대차계약서 원본수수료600원효력전입신고 + 확정일자 시 대항력·우선변제권 발생📎 전입신고와 확정일자를 모두 완료해야 법적으로 ‘보호대상 임차인’이 됩니다.2️⃣ 전입신고 필수 — 실제 거주를 입증하는 ..

임차인은 보증보험을 통해 보증금을 돌려받으면 사건이 끝나지만,보증기관(HUG·SGI)은 그 돈을 집주인으로부터 회수해야 합니다.이때 사용하는 절차가 바로 **‘구상권 소송 → 재산조사 → 압류·경매’**입니다.즉, 보증기관이 집주인의 재산을 법적으로 찾아내어 강제 회수하는 과정이죠.1️⃣ 구상권 소송의 기본 개요항목내용주체HUG·SGI (보증기관)대상집주인(임대인)목적대위변제금 회수법적 근거민법 제482조, 보증보험법 제23조소송명구상금 청구소송처리기간평균 6개월~1년📎 소송이 끝나면 법원의 판결문이 ‘채권집행 근거’로 활용됩니다.2️⃣ 재산조사의 필요성보증기관이 승소 판결을 받아도집주인에게 자산이 없으면 돈을 돌려받을 수 없습니다.그래서 법원 판결 이후에는‘채무자의 재산’을 찾아내기 위한 재산조회 절..

전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때HUG나 SGI 같은 보증기관이 대신 돈을 지급하는 제도입니다.이 과정에서 보험사가 임차인 대신 돈을 갚는 것,바로 이것이 ‘대위변제(代位辨濟)’입니다.그리고 그 이후 보험사가 집주인에게 대신 받은 돈을 청구하는 권리,이것이 ‘구상권(求償權)’입니다.1️⃣ 대위변제의 개념 정리구분설명용어대위변제 (Subrogation)의미타인이 대신 갚아주는 행위전세보증보험에서의 의미HUG나 SGI가 임차인 대신 보증금을 집주인에게 대신 지급법적 근거민법 제481조 (변제자대위)📎 즉, 보험사가 대신 갚은 순간, 임차인의 채권이 보험사로 넘어갑니다.2️⃣ 대위변제가 발생하는 시점✅ 임대차 계약이 종료됨✅ 임차인이 보증금 반환을 요구했음✅ 집주인이 반환하지 않음✅ 보증보험..

전세보증보험(전세금 반환보증)은임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 대신 지급해주는 제도지만,모든 청구가 다 승인되는 건 아닙니다.보증기관(HUG·SGI)은 법적 요건을 충족하지 않거나 서류 미비가 있을 경우‘보증사고 불인정’으로 통보합니다.하지만 대부분의 거절은‘요건 미충족’이 아니라 서류 또는 절차상의 누락 때문입니다.1️⃣ 보증금 청구 거절의 주요 사유구분거절 사유설명①계약 미종료계약 만료일 이전 청구②보증금 일부 반환전액 반환 완료로 간주됨③내용증명 미발송임대인에 반환 요구 이행 누락④확정일자 미등록법적 보호요건 미충족⑤전입신고 누락거주 사실 불인정⑥서류 미비계약서·등본 등 누락⑦허위 신고거짓 반환 요구 또는 임의 해지📎 대부분은 ①~⑤ 중 하나에 해당하며, 보완만으로도 재심사 통과가 가능합니다...

전세보증보험, 보증금청구, HUG보증, SGI보증, 보증사고, 전세금반환, 보증금환급, 공공임대, 임대차보호, 주거복지전세보증보험(전세금 반환보증)은집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못할 경우,보험기관(HUG·SGI)이 대신 지급해주는 전세금 안전장치입니다.하지만 사고 발생 후 절차를 몰라서보험금을 제때 받지 못하거나, 청구 기한을 놓치는 사례가 많습니다.이번 글에서는 보증사고 발생 시 보증금 청구 절차, 서류, 유의사항을 단계별로 정리했습니다.1️⃣ 보증보험의 기본 개념항목내용제도명전세금 반환보증 (전세보증보험)운영기관HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증보장내용임대인이 보증금 미반환 시, 보험사가 대신 지급보장한도가입금액(보증금 전액 한도)청구기한계약 종료일 + 30일 이후 가능📎 즉, 계약 만료 ..

전세임대주택의 계약이 종료되면입주자는 반드시 원상복구 절차를 거쳐야 합니다.이때 수리비용이나 청소비, 도배비 등이입주자의 보증금(예치금)에서 공제되는 경우가 많죠.하지만 ‘어디까지 내 책임이고 어디까지 LH가 부담하는지’명확히 구분해두면 불필요한 공제 없이 깔끔하게 퇴거할 수 있습니다.1️⃣ 원상복구의 기본 개념‘원상복구’란, 입주자가 사용 중인 집을입주 당시 상태로 되돌려 놓는 것을 말합니다.단, 모든 손상이나 오염을 복구할 의무가 있는 것은 아니며사용자의 과실로 인한 훼손만 복구 대상입니다.구분복구 의무 여부자연 노후화 (페인트 색바램, 경미한 마모)❌입주자 과실 (스크래치, 낙서, 구멍 등)✅구조적 결함 (누수, 결로 등)❌고의적 훼손 (벽 타공, 문 손상 등)✅📎 핵심은 ‘자연 마모’와 ‘과실 ..

전세임대 계약자는 본인 명의로 LH와 임대차계약을 체결하지만,거주 중 사망할 경우 계약이 자동으로 종료되지 않습니다.가족 구성원 중 일정 자격을 충족한 사람은 계약을 승계할 수 있고,그렇지 않으면 보증금 정산 및 퇴거 절차가 진행됩니다.이번 글에서는 전세임대 계약자의 사망 시승계 가능 대상, 절차, 주의사항까지 단계별로 정리했습니다.전세임대 입주 중 사망 시 계약 승계 및 상속 절차 총정리 — 법적으로 누가, 어떻게 이어받을 수 있을까?1️⃣ 계약자 사망 시 법적 원칙LH 전세임대는 개인 명의 계약이기 때문에계약자가 사망하면 원칙적으로 계약이 종료됩니다.하지만 다음 조건에 해당하면가족이 계약을 승계할 수 있습니다.✅ 동일 세대원으로 등재되어 있었을 것✅ 사망 당시 실제 거주 중일 것✅ 승계 희망 의사를 ..