영구임대주택 입주자격과 신청절차 완벽정리 — 가장 오래, 가장 저렴하게 살 수 있는 집

영구임대주택은 정부가 저소득층의 주거 안정을 위해 공급하는
최장 50년 거주 가능한 임대주택입니다.

보증금과 월세가 시세의 30~50% 수준으로 낮고,
재계약을 통해 평생 거주도 가능합니다.

하지만 신청자격이 매우 엄격하고,
단순히 ‘무주택자’라는 이유로는 선정될 수 없습니다.

이번 글에서는 2025년 기준 영구임대주택의 입주자격, 소득·자산 기준, 신청방법, 우선순위, 주의사항을 자세히 정리했습니다.

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1️⃣ 영구임대주택이란?

항목내용

시행기관	한국토지주택공사(LH), 지방공사(SH 등)
법적 근거	「공공주택 특별법」 제2조
공급대상	저소득층 무주택 세대
임대기간	최초 2년 + 24회 재계약 가능 (최대 50년)
임대료	시세의 약 30~50% 수준
보증금	평균 500만~2,000만 원선 (지역별 차이)

📎 국민임대보다 더 저렴하고, 거주 안정성이 높습니다.

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2️⃣ 기본 입주자격

구분내용

세대 조건	세대 전원이 무주택자
소득 기준	도시근로자 월평균소득 50% 이하
자산 기준	총자산 2.92억 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
세대주 요건	세대주 또는 예비세대주 가능
청약통장	청약저축 또는 주택청약종합저축 필요

📎 생계급여, 의료급여 수급자는 소득 심사 없이 1순위 자격입니다.

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3️⃣ 우선공급 순위

순위대상설명

1순위	기초생활수급자, 한부모가정, 장애인, 국가유공자	최우선 공급
2순위	차상위계층, 고령자, 다자녀가구	1순위 잔여물량 배정
3순위	신혼부부, 청년층, 근로저소득자	일부 단지 한정 공급

📎 1순위는 경쟁률이 낮은 지역이라면 거의 자동당첨에 가깝습니다.

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4️⃣ 소득 기준 (2025년 기준)

가구원 수도시근로자 월평균소득 100%영구임대 자격 (50%)

1인	3,890,000원	1,945,000원 이하
2인	5,345,000원	2,672,000원 이하
3인	6,496,000원	3,248,000원 이하
4인	7,284,000원	3,642,000원 이하
5인	8,022,000원	4,011,000원 이하

📎 생계급여·의료급여 수급자는 소득기준 심사에서 자동 면제됩니다.

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5️⃣ 자산 기준 (LH 기준)

항목기준 금액비고

총자산	2.92억 원 이하	부동산, 금융, 자동차 포함
자동차	3,557만 원 이하	시가표준액 기준
금융자산	1.2억 원 이하	예금·적금·주식 포함

📎 자동차가 있더라도 시가표준액이 낮다면 자격 유지됩니다.

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6️⃣ 신청 가능 대상 요약

구분신청 가능 여부비고

기초생활수급자	✅ 가능	1순위
차상위계층	✅ 가능	2순위
한부모가정	✅ 가능	우선공급 대상
장애인	✅ 가능	심사 시 가점 부여
신혼부부	⚠️ 일부 단지만 가능	소득 기준 충족 시
청년	⚠️ 제한적 공급	일정 단지 한정
근로소득자	⚠️ 50% 이하일 경우 가능

📎 국민임대보다 소득 기준이 더 엄격합니다.

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7️⃣ 신청 방법

👉 https://apply.lh.or.kr (LH청약센터)

1️⃣ LH청약센터 접속
2️⃣ “공공임대 → 영구임대주택 모집공고” 선택
3️⃣ 공고문 확인 후 청약신청 클릭
4️⃣ 대상자 확인 → 서류제출
5️⃣ 심사 후 당첨자 발표

📎 신청 시, 거주지(시·도) 기준 단지만 신청 가능합니다.

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8️⃣ 제출 서류

서류명발급처비고

주민등록등본	정부24	세대원 확인
가족관계증명서	정부24	부양가족 확인
소득증빙서류	국세청 / 회사	원천징수영수증 등
자산확인서류	은행 / 증권사	잔액증명서 등
기초생활수급자 증명서	읍·면·동 주민센터	해당자만 제출
장애인증명서	복지로 / 주민센터	해당자만 제출

📎 모든 서류는 청약일 기준 1개월 이내 발급분만 유효합니다.

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9️⃣ 당첨자 선정 방식

구분기준

1차	1순위 내 가점순 배정
2차	2순위 가점순 및 추첨
3차	잔여세대 추첨 방식
가점 항목	부양가족 수, 소득수준, 장애 여부 등

📎 동일 순위 내에서는 가점제 우선, 이후 추첨이 진행됩니다.

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10️⃣ 임대료 및 보증금 예시

지역보증금월 임대료

서울	1,000만 원	약 25만~35만 원
수도권	800만 원	약 20만~30만 원
지방 중소도시	500만 원	약 15만~25만 원

📎 지역·단지·평형별로 차이가 있으나, 일반 전월세 대비 1/3 수준입니다.

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11️⃣ 자주 묻는 질문

Q. 자동차를 처분하면 자격이 생기나요?
→ 신청일 이전에 처분 완료되면 인정됩니다.

Q. 임대소득이 있으면 탈락하나요?
→ 연 500만 원 이하 소득은 일부 예외 인정됩니다.

Q. 국민임대와 중복 신청 가능한가요?
→ 같은 시기에 중복신청은 불가합니다.

Q. 재계약은 언제까지 가능한가요?
→ 거주자격 유지 시 2년 단위로 무제한 갱신 가능합니다.

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마무리

영구임대주택은 저소득층의 주거안정을 위한
가장 장기적이고 안정적인 공공임대 제도입니다.

하지만 신청 자격이 매우 까다로워
소득, 자산, 차량가액까지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

국민임대보다 경쟁률은 낮지만,
조건을 충족해야만 선정될 수 있습니다.

LH청약센터에서 모집공고를 주기적으로 확인하고,
본인 상황이 맞는 단지를 미리 찾아두세요.