신혼부부 전세임대 자격 및 보증금 지원 절차 완벽정리 — 신혼의 첫 보금자리를 정부가 대신 마련해드립니다

신혼부부 전세임대주택은
정부(LH)가 전세보증금을 대신 지급하고, 신혼부부가 저렴한 월세만 내며 거주할 수 있는 제도입니다.

즉, 신혼부부가 원하는 일반 주택을 직접 고르고,
정부가 대신 보증금을 내주는 방식입니다.

 

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1️⃣ 신혼부부 전세임대란?

항목내용

시행기관	한국토지주택공사(LH)
지원대상	신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정
지원형태	보증금 지원 + 저렴한 월세
계약방식	LH가 주택을 임차 후 재임대
계약기간	2년 (최대 10년까지 재계약 가능)
신청경로	LH청약센터 (apply.lh.or.kr)

📎 전세금을 정부가 대신 내주고, 신혼부부는 월 3만~5만 원 정도의 사용료만 납부합니다.

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2️⃣ 입주대상 (2025년 기준)

구분조건비고

신혼부부	혼인 7년 이내	자녀 유무 무관
예비신혼부부	혼인 예정 (혼인신고 예정일 증빙)	청약 시 예비 혼인증빙 필요
한부모가정	만 6세 이하 자녀 1인 이상 부양	기혼자와 동일 조건
소득기준	도시근로자 월평균 120% 이하	맞벌이 130%까지 허용
자산기준	총자산 3.25억 원 이하, 차량 3,557만 원 이하

📎 혼인 7년이 넘어가면 ‘기혼형 청년 전세임대’로 전환 신청 가능합니다.

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3️⃣ 지원한도 및 월임대료

지역전세보증금 지원한도월임대료

서울	최대 1.5억 원	약 4~6만 원
경기·인천	최대 1.3억 원	약 3~5만 원
지방	최대 1.0억 원	약 2~4만 원
보증금 초과분	초과금액 본인 부담

📎 예를 들어 1억 3천만 원짜리 전세를 구하면 LH가 1억 2천만 원을 지원하고,
부부는 1천만 원만 부담하면 됩니다.

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4️⃣ 월임대료 구조

항목설명

임대보증금	LH가 집주인에게 지급
본인 부담금	전세가의 5~10% 수준
월임대료	보증금의 약 1~2% 수준
관리비	세입자 부담

📎 대출이 아닌 ‘보증금 지원형 임대’이므로 이자 부담이 없습니다.

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5️⃣ 신청자격 요약표

항목조건

연령	만 19세 이상 세대주
혼인기간	혼인 7년 이내 (예비 포함)
자녀 유무	무관 (가점에 영향)
소득	도시근로자 월평균 120% 이하 (맞벌이 130%)
자산	3.25억 이하, 차량 3,557만 이하
주택소유	무주택 세대만 가능

📎 신혼부부 외에도 ‘예비혼인자’, ‘한부모가정’도 동일 조건으로 지원받습니다.

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6️⃣ 신청절차

👉 https://apply.lh.or.kr (LH청약센터)

1️⃣ LH청약센터 접속 → “신혼부부 전세임대” 선택
2️⃣ 청약신청서 작성 (온라인 가능)
3️⃣ 서류제출 (소득·혼인·무주택 증빙)
4️⃣ 자격심사 통과 후 대상자 선정
5️⃣ 입주자가 원하는 주택 직접 탐색
6️⃣ LH가 해당 주택을 대신 계약 및 보증금 지급

📎 신청 후 약 2~3개월 내 입주 가능합니다.

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7️⃣ 제출서류

서류명발급처비고

주민등록등본	정부24	세대구성 확인
혼인관계증명서	정부24	예비혼인자는 청첩장 등 증빙
소득증빙서류	국세청 홈택스	원천징수·근로소득 등
자산증빙서류	은행·증권사	잔액증명서 등
무주택확인서	정부24	필수
자녀확인서류	주민센터	해당자만 제출

📎 모든 서류는 청약일 기준 1개월 이내 발급분만 인정됩니다.

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8️⃣ 신혼부부형과 예비신혼부부형 차이

항목신혼부부형예비신혼부부형

혼인신고 여부	이미 혼인신고 완료	혼인예정 (청첩장, 예식장 계약서 등 필요)
자녀 여부	유무 무관	무관
신청 시점	혼인 7년 이내	혼인 전 가능
가점요소	자녀 수, 혼인기간	혼인 예정일 기준

📎 예비신혼부부는 실제 입주 전 혼인신고를 완료해야 계약이 확정됩니다.

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9️⃣ 주택 조건

항목기준

주택유형	전세형 다가구, 다세대, 연립, 아파트
전용면적	85㎡ 이하
전세가	지역별 한도 내
안전조건	등기·보증보험 등록 가능한 주택만 허용

📎 본인이 직접 구한 주택을 LH가 검증 후 계약합니다.

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🔟 자주 묻는 질문

Q. 예비신혼부부도 신청 가능한가요?
→ 가능합니다. 예식장 계약서나 청첩장 등으로 증빙 가능합니다.

Q. 혼인신고 후 몇 년까지 신청할 수 있나요?
→ 혼인 7년 이내까지입니다.

Q. 자녀가 있으면 가점이 있나요?
→ 네. 자녀 수에 따라 가점이 부여됩니다.

Q. 소득이 조금 초과되면 안 되나요?
→ 일정 범위(기준의 10% 이내)는 일부 예외 인정됩니다.

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11️⃣ 신혼부부 전세임대 vs 행복주택 비교

항목신혼부부 전세임대행복주택

집 형태	민간주택 (입주자 선택)	공공단지
임대료	월 3~5만 원 수준	월 25~35만 원 수준
거주기간	최대 10년	최대 10년
신청기준	혼인 7년 이내	혼인 7년 이내
자녀 유무	무관	무관

📎 신혼부부 전세임대는 자유도 높고 임대료가 훨씬 저렴합니다.

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마무리

신혼부부 전세임대는
신혼부부가 원하는 지역의 일반주택에
정부가 보증금을 대신 내주는 **‘맞춤형 전세지원 제도’**입니다.

신혼 초기 보증금 부담을 크게 줄일 수 있고,
임대료가 사실상 0원에 가깝습니다.

현재도 LH청약센터에서는
서울·경기·인천 중심으로 상시 접수를 받고 있으니
혼인 7년 이하 부부라면 반드시 한 번 신청해보세요.