행복주택 입주자격 및 월세 수준 총정리 — 청년부터 신혼부부까지, 정부가 지원하는 진짜 월세 혜택

행복주택은 청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자 등
사회적 배려계층을 위해 공급되는 정부지원형 임대주택입니다.

보증금과 월세가 시세의 절반 이하이며,
일정 소득·자산 기준만 충족하면 누구나 신청할 수 있습니다.

이번 글에서는 2025년 기준 행복주택의 입주자격, 소득·자산 기준, 월세 수준, 신청절차, 우선순위를 상세히 정리했습니다.

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1️⃣ 행복주택이란?

항목내용

시행기관	LH, SH, 지방공사 등
목적	청년·신혼·고령자 등 주거비 부담 완화
임대기간	6~10년 (재계약 가능)
임대료	시세의 약 60~80% 수준
법적근거	「공공주택 특별법」 제2조 제4호

📎 “청년층 주거안정을 위한 대표적인 공공임대주택 제도”입니다.

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2️⃣ 입주자격 요약

구분대상연령 / 조건소득 기준 (도시근로자 월평균 대비)

청년	대학생, 사회초년생	만 19~39세	100% 이하
신혼부부	혼인 7년 이내	자녀 유무 무관	120~130% 이하
고령자	만 65세 이상	무주택 세대	100% 이하
산업단지근로자	재직 중 근로자	근무지 인근	120% 이하

📎 청년·신혼부부가 전체 공급물량의 70% 이상을 차지합니다.

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3️⃣ 소득 기준 (2025년 기준)

가구원 수도시근로자 월평균소득 100%120% 기준

1인	3,890,000원	4,668,000원
2인	5,345,000원	6,414,000원
3인	6,496,000원	7,795,000원
4인	7,284,000원	8,741,000원

📎 신혼부부의 경우, 맞벌이는 130%까지 완화됩니다.

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4️⃣ 자산 기준

항목기준 금액

총자산	3.25억 원 이하
자동차	3,557만 원 이하
금융자산	1.5억 원 이하

📎 차량 시가표준액이 3,557만 원을 넘으면 입주 제한될 수 있습니다.

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5️⃣ 행복주택 월세 수준

행복주택의 월세는 지역·면적에 따라 차이가 있지만,
전세나 민간원룸 대비 40~60% 수준입니다.

지역전용면적보증금월 임대료

서울	26㎡	3,000만 원	27만~33만 원
경기	29㎡	2,000만 원	20만~28만 원
지방중소도시	30㎡	1,000만 원	15만~22만 원

📎 청년형 원룸 기준으로 일반 원룸 월세의 절반 이하입니다.

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6️⃣ 입주 우선순위

순위대상설명

1순위	생계·의료급여 수급자, 장애인, 한부모가정	최우선
2순위	신혼부부, 청년, 사회초년생	공급 비중 가장 높음
3순위	고령자, 산업단지 근로자	단지별 공급비율 다름

📎 동일 순위 내에서는 소득이 낮을수록, 부양가족이 많을수록 우선됩니다.

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7️⃣ 청년형 행복주택 자격 (핵심)

항목조건

연령	만 19~39세
소득	본인 월평균소득 100% 이하
자산	3.25억 원 이하
주거조건	무주택 세대 구성원
거주기간	최초 6년, 최장 10년

📎 대학생·대학원생도 신청 가능하며, 재학증명서로 증빙합니다.

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8️⃣ 신혼부부형 행복주택 자격

항목조건

혼인기간	청약일 기준 7년 이내
소득	도시근로자 월평균소득 120% 이하 (맞벌이 130%)
자산	3.25억 원 이하
자녀	유무 무관 (자녀 있을 시 가점 가산)
거주기간	최초 6년, 최장 10년

📎 신혼부부는 행복주택과 국민임대 중복 신청 불가입니다.

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9️⃣ 행복주택 신청 절차

👉 https://apply.lh.or.kr (LH청약센터)

1️⃣ LH청약센터 접속 → “행복주택 모집공고” 클릭
2️⃣ 지역 및 단지 선택
3️⃣ 청약신청서 작성 → 소득·자산 증빙 첨부
4️⃣ 접수 완료 후 문자 알림
5️⃣ 당첨자 발표 및 서류심사

📎 신청 후 평균 2~3개월 이내 입주 확정됩니다.

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🔟 필요서류

서류명발급처비고

주민등록등본	정부24	세대 구성 확인
가족관계증명서	정부24	자녀 확인
소득증빙서류	국세청 / 회사	원천징수영수증 등
자산증빙서류	은행 / 증권사	잔액증명서 등
재학증명서 (대학생)	학교	청년형 해당자
혼인관계증명서 (신혼형)	정부24	필수

📎 대부분 온라인 자동제출 가능하지만, 일부 서류는 스캔 업로드 필요.

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11️⃣ 당첨자 선정 기준

항목기준

가점항목	소득수준, 부양가족 수, 혼인기간, 자녀 수 등
심사방식	가점제 + 추첨제 혼합
발표방법	LH청약센터 → 마이페이지 확인
입주일정	단지별 상이 (보통 3~6개월 후 입주)

📎 경쟁률은 서울·수도권은 높고, 지방은 여유 있습니다.

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12️⃣ 자주 묻는 질문

Q. 행복주택과 국민임대주택 중 뭐가 더 저렴한가요?
→ 국민임대가 더 저렴하지만, 행복주택은 입주 자격이 완화돼 접근성이 높습니다.

Q. 신혼부부인데 자녀가 없어도 신청 가능한가요?
→ 가능합니다. 다만 자녀가 있으면 가점이 더 높습니다.

Q. 자동차를 배우자 명의로 두면 괜찮나요?
→ 세대 전체 기준으로 합산되므로 명의 분리해도 포함됩니다.

Q. 재계약 시 소득이 조금 늘어나면 탈락하나요?
→ 최초 기준의 1.5배까지는 재계약 가능입니다.

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마무리

행복주택은 청년층과 신혼부부에게 가장 현실적인 주거 지원책입니다.
임대료가 저렴하고, 입주조건이 완화되어 있어
실질적인 월세 절감 효과가 큽니다.

공공임대 중에서도 청년층에게 가장 인기가 많기 때문에
LH청약센터에서 공고문을 자주 확인하는 것이 좋습니다.