장애인 전세임대 자격 및 지원범위 완전정리 — 주거복지 사각지대를 없애는 제도

장애인 전세임대주택은
장애인과 그 가족의 안정적인 주거생활을 돕기 위해 LH가 전세보증금을 대신 내주는 제도입니다.

신체적 불편함이나 경제적 제약으로
일반 임대시장 접근이 어려운 장애인에게
정부가 보증금을 대신 부담해주는 구조로,
실질적인 주거비 부담을 획기적으로 줄여줍니다.

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1️⃣ 장애인 전세임대란?

항목내용

시행기관	한국토지주택공사(LH)
대상	장애인 또는 장애인가구
지원형태	전세보증금 지원 + 저렴한 월세
계약기간	2년 (최대 20년까지 재계약 가능)
신청방법	LH청약센터 (apply.lh.or.kr)

📎 “보증금 걱정 없이 LH가 대신 계약해주는 맞춤형 전세제도”입니다.

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2️⃣ 입주자격 (2025년 기준)

구분조건비고

세대 조건	무주택 세대	장애인 본인 또는 부양가족 포함
연령 제한	없음	장애등급 관계없이 가능
소득 기준	도시근로자 월평균소득 70% 이하	장애인복지법상 기준
자산 기준	총자산 3.25억 원 이하, 차량 3,557만 원 이하
장애 기준	「장애인복지법」상 등록장애인	중복 신청 불가

📎 세대주가 장애인이 아니더라도, 세대 내 장애인이 있으면 신청 가능합니다.

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3️⃣ 지원금액 (2025년 기준)

지역전세보증금 지원한도월임대료

서울	최대 1.5억 원	약 2~4만 원
경기·인천	최대 1.3억 원	약 2~3만 원
지방	최대 1.0억 원	약 1~2만 원

📎 장애정도나 소득수준에 따라 지원금액이 달라질 수 있습니다.

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4️⃣ 지원방식

항목설명

임차계약 구조	LH가 집주인과 직접 계약 후 입주자 재임대
본인부담금	전세금의 약 5% 내외
월임대료	보증금의 1~2% 수준
관리비	세입자 부담

📎 대출이 아닌 “보증금 지원형 임대”라 이자 부담이 전혀 없습니다.

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5️⃣ 신청절차

👉 https://apply.lh.or.kr

1️⃣ LH청약센터 접속 → “장애인 전세임대” 선택
2️⃣ 자격요건 확인 → 온라인 청약신청
3️⃣ 서류제출 (장애인등록증, 소득증빙 등)
4️⃣ 심사 후 대상자 선정
5️⃣ 입주자가 전세집 직접 탐색
6️⃣ LH가 계약 및 보증금 지급

📎 접수 후 평균 2~3개월 이내 입주 가능합니다.

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6️⃣ 제출서류

서류명발급처비고

주민등록등본	정부24	세대 구성 확인
장애인증명서	복지로 / 주민센터	필수
소득증빙서류	국세청 / 근로지	원천징수영수증 등
자산증빙서류	은행 / 증권사	잔액증명서 등
무주택확인서	정부24	필수 제출

📎 “장애인증명서”는 반드시 최근 1개월 이내 발급분만 인정됩니다.

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7️⃣ 우선공급 대상

우선순위대상설명

1순위	기초생활수급자, 차상위계층, 중증장애인	최우선 공급
2순위	경증장애인, 장애인가구	일반공급 대상
3순위	장애인 부양가구	가점제 적용

📎 기초생활수급자 또는 중증장애인은 대부분 1순위로 배정됩니다.

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8️⃣ 주택 조건

항목기준

주택유형	다가구, 다세대, 연립, 아파트 가능
전용면적	85㎡ 이하
전세가	지역별 지원한도 내
안전기준	등기·보증보험 등록 가능 주택만 허용
접근성	엘리베이터·경사로 등 편의시설 우선 고려

📎 이동 편의성을 위해 1층 또는 엘리베이터 건물 우선 배정됩니다.

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9️⃣ 장애등급별 지원범위

구분지원한도특징

중증장애인	최대한도 100% 지원	자부담 최소
경증장애인	최대한도 80~90% 지원	일부 자부담 발생
장애인가구 (비장애인 세대주)	가구 내 1인 기준	심사 후 개별 판단

📎 중증장애인일수록 보증금 전액 지원 가능성이 높습니다.

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🔟 자주 묻는 질문

Q. 세대주가 비장애인인데 가족이 장애인이면 신청 가능할까요?
→ 가능합니다. 세대 내 등록장애인이 있으면 대상이 됩니다.

Q. 기존 전세임대와 중복 신청 가능한가요?
→ 불가합니다. 동일 세대는 한 종류의 전세임대만 신청 가능합니다.

Q. 장애등급 심사 중인데 신청 가능한가요?
→ 안 됩니다. 장애인등록증이 발급 완료된 후 신청해야 합니다.

Q. 거주기간이 끝나면 재계약 가능한가요?
→ 소득·무주택 유지 시 최대 20년까지 재계약 가능합니다.

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11️⃣ 장애인 전세임대 vs 국민임대 비교

항목장애인 전세임대국민임대

집 형태	민간주택	공공단지
계약 방식	LH가 대신 전세 계약	LH가 직접 건설
월세	2~4만 원	25~35만 원
거주기간	최대 20년	최대 30년
대상	등록장애인	무주택 저소득층
소득기준	70% 이하	70% 이하

📎 장애인 전세임대는 **‘거주 자유도’**가 높고, 국민임대는 **‘장기 안정성’**이 강점입니다.

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마무리

장애인 전세임대는
장애인 또는 장애인가구가 보증금 부담 없이 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 제도입니다.

LH가 대신 전세보증금을 지급하기 때문에
월세 부담이 거의 없고, 거주 자유도도 높습니다.

장애가 있다고 해서 주거 안정이 어려운 시대는 아닙니다.
이 제도를 잘 활용하면, 진정한 ‘주거복지의 첫걸음’을 시작할 수 있습니다.