고령자 전세임대 자격 및 지원조건 총정리 — 65세 이상이라면 놓치면 안 되는 주거복지 혜택

고령자 전세임대는
만 65세 이상 무주택 어르신이 안정적으로 거주할 수 있도록
정부(LH)가 전세보증금을 대신 내주는 제도입니다.

월세 부담은 거의 없고,
입주자는 보증금 일부와 소액의 임대료만 납부합니다.

즉, “LH가 집을 대신 계약해주고, 어르신은 편하게 거주하는 제도”입니다.

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1️⃣ 고령자 전세임대란?

항목내용

시행기관	한국토지주택공사(LH)
대상	만 65세 이상 무주택 가구
지원형태	전세보증금 지원 + 저렴한 월세
계약기간	2년 (최대 20년까지 재계약 가능)
지원방식	LH가 주택을 임차 후 재임대

📎 은퇴 후 안정적인 주거를 확보하기 위한 대표 복지 주택입니다.

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2️⃣ 입주자격 (2025년 기준)

구분조건비고

연령	만 65세 이상	신청일 기준
세대 조건	무주택 세대	배우자 포함
소득 기준	도시근로자 월평균소득 70% 이하	국민임대 기준 동일
자산 기준	총자산 3.25억 원 이하, 차량 3,557만 원 이하
거주 형태	단독 또는 배우자 동거 가능	자녀 세대와 분리 필요

📎 자녀와 함께 거주 중이라면 세대분리를 해야 신청 가능합니다.

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3️⃣ 지원금액 (2025년 기준)

지역전세보증금 지원한도월임대료

서울	최대 1.5억 원	약 2~4만 원
경기·인천	최대 1.3억 원	약 2~3만 원
지방	최대 1.0억 원	약 1~2만 원

📎 일반 전세대출 이자보다 훨씬 저렴하며,
실질적인 월 부담액은 3만 원 이하 수준입니다.

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4️⃣ 계약기간 및 재계약 조건

항목내용

계약기간	2년
재계약 가능 횟수	9회 (최대 20년 거주)
재계약 조건	무주택 유지 + 소득기준 충족
임대료 인상률	연 5% 이내 제한

📎 고령자 전용이라 재계약이 유연하며,
장기 거주가 사실상 보장됩니다.

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5️⃣ 신청절차

👉 https://apply.lh.or.kr

1️⃣ LH청약센터 접속 → “고령자 전세임대” 선택
2️⃣ 온라인 신청 및 본인인증
3️⃣ 소득·자산 증빙서류 제출
4️⃣ 심사 후 대상자 선정
5️⃣ 본인이 직접 주택을 찾고, LH가 계약

📎 보통 접수 후 2개월 내 입주 가능합니다.

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6️⃣ 제출서류

서류명발급처비고

주민등록등본	정부24	세대 구성 확인
가족관계증명서	정부24	배우자 확인용
소득증빙서류	국민연금 / 국세청	연금소득증명 가능
자산증빙서류	은행 / 증권사	잔액증명서 등
무주택확인서	정부24	필수 제출

📎 국민연금 수령자는 연금내역으로 소득을 대체할 수 있습니다.

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7️⃣ 고령자 우선공급 대상

구분설명

생계·의료급여 수급자	최우선 대상
차상위계층	우선공급
독거노인	가점 부여
장애등록 어르신	가점 부여
국가유공자	특별공급 대상

📎 복지대상자일수록 당첨 확률이 높습니다.

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8️⃣ 거주 가능 주택 조건

항목기준

주택유형	단독, 다가구, 연립, 아파트 가능
전용면적	85㎡ 이하
전세가	지역별 한도 내
안전조건	등기·보증보험 등록 가능한 주택만 허용

📎 본인이 직접 찾은 집을 LH가 검증 후 계약합니다.

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9️⃣ 자주 묻는 질문

Q. 자녀 명의 집이 있으면 신청 불가인가요?
→ 네. 세대 구성원 중 1명이라도 주택을 보유하면 신청 불가합니다.

Q. 자녀와 같이 살아도 신청할 수 있나요?
→ 불가합니다. 단독세대 또는 배우자와만 동거 가능합니다.

Q. 연금소득이 있어도 지원 가능한가요?
→ 가능합니다. 다만 월평균소득 70% 기준을 넘으면 제외됩니다.

Q. 임대료가 매년 오르나요?
→ 인상률은 연 5% 이내로 제한됩니다.

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🔟 유의사항

✅ 신청일 기준 만 65세 이상이어야 하며, 생일 이전 신청은 불가합니다.
✅ 세대분리 시 주민등록이 별도로 되어 있어야 인정됩니다.
✅ 중복으로 다른 전세임대 제도(청년·신혼 등) 신청 불가.
✅ 보증금 초과분은 본인 부담이며, LH는 안전성만 보증합니다.

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마무리

고령자 전세임대는
은퇴 후 소득이 적은 어르신에게
**‘보증금 걱정 없는 전세’**를 제공하는 대표 복지 제도입니다.

보증금 최대 1.5억 원까지 지원되며,
월세는 일반 임대의 1/10 수준입니다.

무주택이라면 누구나 신청 가능하니,
LH청약센터에서 지역별 공고를 꼭 확인해보세요.