기초생활수급자 전세임대 지원자격 및 신청방법 완벽정리 — 월세 부담 없는 정부의 주거지원제도

기초생활수급자는 생계유지가 어려운 국민에게
국가가 생활비·의료비·주거비 등을 지원하는 복지대상자입니다.

그중에서도 **“전세임대주택 지원제도”**는
주거비 부담을 가장 크게 줄여주는 핵심 제도입니다.

정부(LH)가 전세보증금을 대신 내주고,
입주자는 저렴한 월임대료만 부담하는 방식입니다.

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1️⃣ 기초생활수급자 전세임대란?

항목내용

시행기관	한국토지주택공사(LH)
대상	생계·의료·주거급여 수급자
지원형태	전세보증금 지원 + 소액 월세
계약기간	2년 (최대 20년까지 재계약 가능)
지원금액	지역별 최대 1.5억 원까지

📎 전세금 부담 없이 일반 주택에 거주할 수 있도록 지원하는 제도입니다.

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2️⃣ 입주자격 (2025년 기준)

구분조건비고

세대 조건	무주택 세대	세대 전원이 주택 미소유
수급자 유형	생계·의료급여 수급자	주거급여 수급자는 일부 중복 가능
소득 기준	기준 중위소득 30% 이하	수급자 인정 기준 동일
자산 기준	총자산 2.9억 원 이하, 차량 3,000만 원 이하	복지부 기준
연령	제한 없음	단독·가구형 모두 가능

📎 생계급여 또는 의료급여 수급자는 우선공급 대상입니다.

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3️⃣ 지원금액 (2025년 기준)

지역전세보증금 지원한도월임대료

서울	최대 1.5억 원	약 2~4만 원
경기·인천	최대 1.3억 원	약 2~3만 원
지방	최대 1.0억 원	약 1~2만 원

📎 보증금 전액을 정부가 부담하므로,
입주자는 월 1~3만 원 수준만 납부합니다.

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4️⃣ 지원방식

항목내용

계약 형태	LH가 주택을 임차 후 재임대
본인 부담금	전세금의 약 5% 내외
월임대료	보증금의 1~2% 수준
관리비	입주자 부담

📎 전세대출이 아닌 ‘보증금 지원형 임대’라 이자 부담이 없습니다.

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5️⃣ 신청절차

👉 https://apply.lh.or.kr

1️⃣ LH청약센터 접속 → “기초생활수급자 전세임대” 선택
2️⃣ 온라인 청약신청서 작성
3️⃣ 소득·자산·수급자 증빙서류 제출
4️⃣ 심사 후 대상자 선정
5️⃣ 입주자가 주택 탐색 → LH 계약 진행

📎 서류가 미비하면 탈락될 수 있으므로 꼼꼼히 준비해야 합니다.

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6️⃣ 제출서류

서류명발급처비고

주민등록등본	정부24	세대 구성 확인
수급자증명서	복지로 / 주민센터	필수 제출
소득증빙서류	국세청 / 근로지	원천징수영수증 등
자산증빙서류	은행 / 증권사	잔액증명서 등
무주택확인서	정부24	필수
가족관계증명서	정부24	부양가족 확인용

📎 “수급자증명서”는 신청일 기준 1개월 이내 발급분만 인정됩니다.

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7️⃣ 우선공급 순위

순위대상설명

1순위	생계·의료급여 수급자	최우선 대상
2순위	주거급여 수급자	일반공급 대상
3순위	차상위계층	여유물량 시 공급 가능

📎 생계·의료급여 수급자는 거의 대부분 1순위로 선정됩니다.

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8️⃣ 전세임대 가능 주택 조건

항목기준

주택유형	다가구, 다세대, 연립, 아파트 가능
전용면적	85㎡ 이하
전세가	지역별 한도 내 (서울 1.5억 이하)
안전조건	등기·보증보험 등록 가능한 주택만 허용

📎 본인이 원하는 집을 직접 찾아 LH 심사를 받는 구조입니다.

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9️⃣ 주거급여와의 차이

항목전세임대주거급여

시행기관	LH	보건복지부
지원형태	보증금 지원	월세 지원
지원금액	최대 1.5억 원	월 최대 55만 원
신청처	LH청약센터	주민센터 / 복지로
중복수혜	조건부 가능	월세 보조금 한도 내 가능

📎 전세임대는 ‘보증금형’, 주거급여는 ‘현금형’ 지원입니다.

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🔟 자주 묻는 질문

Q. 월세를 내고 있는 상태에서도 신청 가능한가요?
→ 가능합니다. 단, 전세 계약으로 전환할 주택을 확보해야 합니다.

Q. 주거급여를 받으면서 전세임대도 가능한가요?
→ 가능합니다. 월세 한도 내에서 일부 중복 지원됩니다.

Q. 보증금 일부를 제가 더 낼 수도 있나요?
→ 가능합니다. 단, 초과금액은 본인 부담입니다.

Q. 계약기간이 끝나면 재계약 가능한가요?
→ 무주택 및 소득기준 충족 시 최대 20년까지 재계약 가능합니다.

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11️⃣ 유의사항

✅ 동일 세대 내 다른 전세임대제도(청년·신혼·다자녀 등) 중복 신청 불가
✅ 전세금 초과분은 본인 부담
✅ 신청일 기준 수급자 자격 유지 필수
✅ 보증금 지원은 계약 체결 후 LH가 직접 지급

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마무리

기초생활수급자 전세임대는
보증금 부담 없이 일반 주택에서 거주할 수 있는
가장 실질적인 주거복지 제도입니다.

보증금은 전액 LH가 지원하고,
입주자는 월 몇 만 원의 임대료만 부담하면 됩니다.

경제적 어려움 때문에 안정된 주거를 포기하지 마세요.
LH청약센터에서 신청하면 새로운 출발을 도와드립니다.