전세임대 재계약 기준과 자동연장 조건 정리 — 연장 가능 여부, 소득 기준, 유예제도까지 한눈에

전세임대주택은 기본 계약기간이 2년입니다.
하지만 대부분의 입주자는 2년 후에도 계속 거주하기를 원하죠.

이때 중요한 건,
모든 계약이 자동으로 연장되는 것은 아니라는 점입니다.
LH는 재계약 심사를 통해 소득·자산 기준, 거주상태를 다시 검토합니다.

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1️⃣ 전세임대 재계약의 기본 구조

항목내용

기본 계약기간	2년
재계약 가능 횟수	최대 9회 (총 20년)
심사 주체	LH공사
심사 기준	소득, 자산, 무주택 여부, 거주상태
자동연장 가능 여부	일부 유형만 해당 (조건 충족 시)

📎 전세임대는 “재계약 심사 후 연장”이 원칙이며,
조건을 충족하면 자동연장 처리됩니다.

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2️⃣ 자동연장이 가능한 경우

자동연장은 입주자가 별도 신청을 하지 않아도
LH가 내부 심사 후 자동으로 갱신 처리하는 제도입니다.

✅ 소득·자산 기준 유지
✅ 임대료·관리비 미납 없음
✅ 무단전출·전대행위 없음
✅ 주택 상태 양호 및 원상유지
✅ 거주지 변경·이사 계획 없음

📎 모든 조건이 충족되면 재계약 안내문 없이도 자동연장됩니다.

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3️⃣ 재계약이 필요한 경우

다음의 경우에는 자동연장이 불가능하며,
입주자가 직접 재계약 신청을 해야 합니다.

• 소득 변동(직장 이동, 연봉 상승 등)이 발생한 경우
• 가족 구성 변화 (결혼, 출산, 사망 등)
• 주소 변경 또는 전출 이력 존재
• 주택 내 하자나 이사 계획이 있는 경우

📎 이 경우 재계약 신청서를 제출하지 않으면 계약이 종료됩니다.

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4️⃣ 재계약 절차 요약

단계담당 주체주요 내용소요기간

1단계	LH	재계약 대상자 안내 (만료 2~3개월 전)
2단계	입주자	재계약 신청서 및 서류 제출	2주 내
3단계	LH	소득·자산 심사 및 현장점검	약 2주
4단계	LH	재계약 승인 및 계약서 발급	약 1주
5단계	입주자	계약서 서명 및 임대료 납부	즉시

📎 보통 만료일 기준 1개월 전에 재계약이 완료됩니다.

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5️⃣ 재계약 시 제출서류

서류명제출 여부비고

주민등록등본	✅	세대 구성 확인
가족관계증명서	✅	자녀·배우자 변동 확인
소득증빙서류 (근로소득원천징수 등)	✅	소득기준 심사
자산증빙서류 (예금잔액증명 등)	✅	자산 기준 검토
임대료 납부 확인서	✅	미납 여부 확인
하자점검표	⚙️	필요 시 현장점검용

📎 소득·자산 기준을 넘지 않는지 다시 심사받는 것이 핵심입니다.

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6️⃣ 소득·자산 기준 (2025년 기준)

항목기준

소득	도시근로자 월평균소득 70~100% 이하 (유형별 상이)
자산	3억 2,500만 원 이하
자동차	3,557만 원 이하 (시가표준액 기준)

📎 기준 초과 시에도 ‘1회 유예제도’가 있어서 즉시 퇴거는 아닙니다.

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7️⃣ 소득 초과 시 유예제도

입주자가 재계약 시 소득이 기준을 초과하더라도,
1회에 한해 최대 2년간 유예 재계약이 가능합니다.

✅ 유예기간 중 소득이 다시 기준 이내로 내려가면 계속 거주 가능
✅ 2회 연속 초과 시 계약 자동 종료
✅ 유예기간 동안 임대료가 소폭 인상될 수 있음

📎 유예제도는 ‘서민층의 일시적 소득 변동’을 고려한 완충장치입니다.

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8️⃣ 재계약 거절 사유

사유설명

무단전출·전대	타인 거주 또는 주소 이전
월세·관리비 3개월 이상 연체	재계약 불가
소득·자산 기준 2회 연속 초과	계약 종료
주택 파손 또는 원상복구 미이행	불승인
허위 서류 제출	즉시 해지 사유

📎 재계약 심사에서 거절되면 재입주 제한이 2년간 적용됩니다.

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9️⃣ 재계약 연장 횟수 및 거주 한도

유형최대 거주기간특징

청년형	6년 (2년×3회)	단기형
신혼부부형	20년 (2년×10회)	장기형
한부모형	20년 (2년×10회)	장기형
고령자형	20년 (2년×10회)	장기형

📎 유형에 따라 거주기간 한도가 다르지만,
재계약만 성실히 하면 최대 20년까지 거주할 수 있습니다.

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🔟 자주 묻는 질문

Q. 재계약 시 자동으로 연장되나요?
→ 네, 조건을 모두 충족하면 자동연장됩니다.

Q. 소득이 조금 오르면 재계약이 안 되나요?
→ 기준 초과 1회까지는 유예됩니다.

Q. 이사 계획이 있으면 재계약이 가능한가요?
→ 불가합니다. 새로운 주소로 별도 재배정 절차 필요.

Q. 서류를 안 내면 어떻게 되나요?
→ 자동 종료 처리됩니다.

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마무리

전세임대 재계약은 단순한 연장이 아니라
소득·자산·거주상태를 다시 심사하는 행정 절차입니다.

하지만 조건을 성실히 유지하고 미납이 없다면,
대부분은 자동으로 연장되거나 간단히 재계약이 승인됩니다.

“서류 준비 + LH 연락 대기 + 미납 없음”
이 세 가지만 지키면 최대 20년까지 안정적인 거주가 가능합니다.