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전세임대주택은 기본 계약기간이 2년입니다.하지만 대부분의 입주자는 2년 후에도 계속 거주하기를 원하죠.이때 중요한 건,모든 계약이 자동으로 연장되는 것은 아니라는 점입니다.LH는 재계약 심사를 통해 소득·자산 기준, 거주상태를 다시 검토합니다.1️⃣ 전세임대 재계약의 기본 구조항목내용기본 계약기간2년재계약 가능 횟수최대 9회 (총 20년)심사 주체LH공사심사 기준소득, 자산, 무주택 여부, 거주상태자동연장 가능 여부일부 유형만 해당 (조건 충족 시)📎 전세임대는 “재계약 심사 후 연장”이 원칙이며,조건을 충족하면 자동연장 처리됩니다.2️⃣ 자동연장이 가능한 경우자동연장은 입주자가 별도 신청을 하지 않아도LH가 내부 심사 후 자동으로 갱신 처리하는 제도입니다.✅ 소득·자산 기준 유지✅ 임대료·관리비 미납..

전세임대주택에 거주 중인 입주자는일반 임차인과 달리 이사나 전출 시 LH 승인을 반드시 받아야 합니다.전출 신고를 잘못하면 계약이 해지되거나,보증금 공제·재계약 불가 등의 불이익이 생길 수 있습니다.1️⃣ 전세임대 중 ‘이사’의 개념부터 다르다일반 전세라면 계약 기간 중 마음대로 이사할 수 있지만,전세임대의 경우 LH가 임대인이기 때문에이사(전출)는 ‘계약 해지 또는 변경 절차’로 간주됩니다.구분일반 전세LH 전세임대임대인집주인 개인LH공사이사 시 처리본인 통보 후 계약종료LH 승인 필요주소변경자유제한적재계약 여부임의 가능심사 후 결정📎 즉, 이사는 단순한 주소 이동이 아니라 행정절차입니다.2️⃣ 이사 또는 전출이 가능한 경우전세임대 계약 중 이사 또는 전출은다음의 사유에 한해 허용됩니다.✅ 근무지·학..

전세임대주택은 LH가 보증금을 대신 내주는 구조이지만,거주 중 발생한 시설 하자나 수리비 부담 주체는 명확히 구분되어 있습니다.하자 원인과 책임 주체를 제대로 이해하지 못하면,입주자 본인이 비용을 떠안거나 퇴거 시 보증금 공제 문제가 생길 수 있습니다.1️⃣ 하자 처리의 기본 원칙전세임대의 수리비 부담은**“하자의 원인”과 “책임 주체”**에 따라 결정됩니다.구분부담 주체구조적 결함 (누수, 결로, 벽균열 등)집주인 또는 LH사용 중 파손 (가구, 전등, 세면대 등)입주자노후화로 인한 고장 (보일러, 수도관 등)LH 또는 집주인고의·과실로 인한 손상입주자 전액 부담📎 핵심 원칙: ‘입주자의 고의·과실’이 없으면 대부분 LH 또는 집주인이 부담합니다.2️⃣ 수리 요청 절차 요약단계담당 주체내용소요기간1단..

전세임대주택의 계약이 끝나면입주자는 퇴거와 함께 보증금을 돌려받게 됩니다.하지만 현실에서는 집주인, LH, 입주자 간의 절차 차이 때문에보증금 반환이 지연되거나 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다.이 글에서는 LH 전세임대 기준으로보증금 반환 절차, 소요기간, 그리고 분쟁이 생겼을 때의 대응 방법까지 정리했습니다.1️⃣ 보증금 반환 기본 원칙전세임대주택의 보증금은입주자가 아닌 LH가 집주인에게 지급한 금액입니다.따라서 계약 종료 시 보증금은집주인이 LH에 돌려주고,LH는 입주자에게 잔여 정산금(보증금 일부 또는 예치금)을 돌려주는 구조입니다.📎 즉, 입주자는 집주인에게 직접 보증금을 받는 것이 아니라,LH를 통해 간접적으로 환급받습니다.2️⃣ 보증금 반환 절차 요약단계담당 주체주요 내용소요기간1단계입주자..

전세임대주택은 LH가 보증금을 대신 내주지만,계약 구조상 입주자 본인도 법적 책임의 일부를 부담하게 됩니다.따라서 계약 단계에서 반드시 확인해야 할 법적 포인트들이 있습니다.단순히 “전세 보증금이 지원된다”는 점만 보고 서명했다가는보증사고, 권리분쟁, 계약무효 등의 위험이 생길 수 있습니다.1️⃣ 등기부등본 확인 — 집주인 명의와 실제 소유자 일치 여부가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다.전세임대 계약은 LH가 집주인 명의로 계약하지만,해당 주택이 실제 소유자 명의인지 반드시 검증해야 합니다.등기부등본 발급: 정부24 또는 대법원 인터넷등기소확인 항목: 소유자, 근저당 설정 여부, 압류·가압류 등주의사항: 전세권·저당권이 있는 경우 LH가 계약을 거절할 수 있습니다.📎 등기부상 명의와 계약서 명..

정부의 전세임대주택 제도는청년, 신혼부부, 한부모가족 등가구 유형별로 맞춤형 주거복지 혜택을 제공합니다.하지만 세부 조건이 달라 헷갈리기 쉬워,어떤 제도가 본인에게 유리한지 모르고 놓치는 경우가 많습니다.이번 글에서는 2025년 최신 기준으로세 제도의 차이점을 한눈에 비교 정리합니다.1️⃣ 제도 개요 요약| 구분 | 청년 전세임대 | 신혼부부 전세임대 | 한부모가족 전세임대 ||------|----------------|----------------|| 시행기관 | LH공사 | LH공사 | LH공사 || 대상 | 만 19~39세 무주택 청년 | 혼인 7년 이내 부부 또는 예비혼인 | 미성년 자녀 부양 한부모 || 소득기준 | 중위소득 100% 이하 | 부부합산 100%(맞벌이 120%) 이하 | 70% ..

LH 전세임대에는 여러 유형이 있습니다.그중 많은 분들이 헷갈려 하는 것이 바로**“한부모가족 전세임대”와 “신혼부부 전세임대”**의 차이입니다.두 제도 모두 정부가 전세보증금을 대신 내주는 복지형 제도이지만,지원 대상·소득 기준·보증금 한도 등에서 명확히 다릅니다.1️⃣ 제도 개요구분한부모가족 전세임대신혼부부 전세임대시행기관한국토지주택공사(LH)한국토지주택공사(LH)지원형태전세보증금 지원 + 소액 월세전세보증금 지원 + 소액 월세계약기간2년 (최대 20년)2년 (최대 20년)대상군이혼·사별·미혼부모 등혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부주요목적자녀 양육 가정 주거 안정신혼부부의 첫 주거 지원📎 두 제도 모두 전세보증금은 LH가 대신 지급하고,입주자는 월 몇 만 원 수준의 임대료만 부담합니다.2️⃣ 지원대..

신혼부부 전세임대는혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부를 대상으로LH가 전세보증금을 대신 내주는 제도입니다.즉, 신혼부부가 직접 고른 전세집을정부가 대신 계약하고 보증금을 지급해주는 구조입니다.입주자는 보증금 일부와 소액의 월세만 내면 됩니다.1️⃣ 신혼부부 전세임대란?항목내용시행기관한국토지주택공사(LH)대상혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족지원형태전세보증금 지원 + 소액 월세계약기간2년 (최대 20년 재계약 가능)신청경로LH청약센터 (apply.lh.or.kr)📎 결혼 후 주거 마련이 어려운 부부에게 실질적인 주거 안정을 제공합니다.2️⃣ 입주자격 (2025년 기준)구분조건비고혼인 상태혼인 7년 이내 부부, 예비혼인 부부혼인신고 예정자 포함자녀 유무무관자녀 있을 시 가점 부여소득..